01
Аналогичные объекты, проданные недавно
Понятная таблица аналогичных сделок, совершённых в районе объекта. Так можно показать собственнику, на каких данных основана ценовая точка отсчёта.
Профессиональный отчёт, объясняющий рынок
Показать владельцу объекта, где находится его объект относительно рынка.
Отчёт CMA Nadlan One объединяет данные о состоявшихся сделках из базы Налогового управления Израиля с похожими объектами, которые сейчас предлагаются на рынке. В отчёт также можно добавлять объявления частных владельцев и эксклюзивные объекты риелторов, чтобы получить более широкую и актуальную картину запрашиваемых цен рядом с реальными ценами завершённых сделок.
CMA
Comparative Market Analysis
Продано · предложено на рынке · расположение объекта
Брендированный отчёт с фото риелтора и логотипом агентства
Отчёт CMA для риелторов
Сравнительный анализ рынка
Оценка стоимости объекта
Что такое отчёт CMA?
Отчёт, сравнивающий объект с двумя разными рыночными картинами
CMA, Comparative Market Analysis, это сравнительный анализ рынка, который помогает риелтору обсуждать цену на основе рыночных данных, а не только интуиции или запрашиваемой цены одного объекта.
В Nadlan One отчёт объединяет два типа информации: состоявшиеся сделки из базы Налогового управления Израиля, показывающие цены фактически закрытых сделок, и похожие объекты, которые сейчас предлагаются на рынке и отражают текущую конкуренцию и уровень запрашиваемых цен.
Картину активного рынка можно дополнить объявлениями частных владельцев и эксклюзивными объектами риелторов. Это позволяет сравнивать объект не только с тем, что уже было продано, но и с более широким кругом объектов, которые сейчас конкурируют за тех же покупателей.
Сочетание завершённых сделок и активных предложений из разных источников помогает лучше понять разницу между запрашиваемой ценой и ценой сделки, получить более актуальную и точную картину рыночных цен и профессионально обсуждать цену и маркетинг.
Отчёт CMA является маркетинговым и аналитическим рабочим инструментом риелтора. Он не является официальной оценкой недвижимости и не заменяет оценку лицензированного оценщика.
Чёткое визуальное представление
Так выглядит отчёт CMA, объясняющий рынок собственнику объекта
Вместо просто цифр, наглядная визуализация похожих проданных сделок, положения запрашиваемой цены и цены за м² относительно рынка.
02
Позиция запрашиваемой цены относительно рынка
Наглядная визуализация положения объекта относительно проданных объектов. Собственник сразу видит, находится ли цена выше, ниже или близко к среднему значению.
03
Сравнение цены за м²
Не только общая цена, но и цена за м² отображается визуально, чтобы понять, правильно ли позиционирован объект относительно похожих проданных объектов.
Не просто данные
Брендированный отчёт выглядит профессионально перед клиентом
Анализ важен, но не менее важно то, как он представлен владельцу объекта.
В отчёте CMA Nadlan One можно также подчеркнуть брендинг:Фото риелтора, логотип агентства и упорядоченное представление данных.
Так отчёт выглядит не как сухая таблица, а как профессиональный документ, который укрепляет позиции риелтора на встрече и в разговоре с собственником.
- Фото риелтора в отчёте
- Логотип агентства
- Упорядоченная и понятная структура
- Документ, готовый для показа клиенту
Logo
Nadlan One · Отчёт CMA
Сравнительный анализ рынка для объекта
Риелтор
Дэниэль Коэн
Проверяемый объект
4 комнаты · Раанана
Запрашиваемая цена: ₪3.29M
С проданными объектами
Диапазон: ₪3.08M–₪3.23M
Объект немного выше диапазона продаж
По сравнению с объектами на рынке сегодня
Диапазон: ₪3.34M–₪3.45M
Объект находится ближе к нижней границе активного диапазона
Профессионально обосновать цену
Отчёт позволяет риелтору объяснить владельцу объекта, почему цена установлена именно так, и на чём основана рекомендация.
Продемонстрировать профессионализм перед владельцем объекта
Упорядоченный и брендированный отчёт усиливает презентацию риелтора и выделяет его среди потенциальных клиентов.
Продолжить прямо в системе
Отчёт становится частью работы риелтора внутри системы, рядом с объектом, клиентом и дальнейшим процессом.
База квартир для риелторов
Посмотрите, как работа с объектами и рыночными данными встраивается в рабочий процесс риелтора.
К базе квартир →CRM для риелторов
Продолжайте смотреть, как данные, объекты и напоминания связываются с текущей работой с клиентом.
К CRM для риелторов →ПО для недвижимости
Отчёт CMA – часть цельной системы управления клиентами, объектами, процессами и автоматизациями.
К ПО для недвижимости →
Часто задаваемые вопросы
Вопросы об отчёте CMA для риелторов
Что такое отчёт CMA для риелторов?
Отчёт CMA, это сравнительный отчёт, который помогает риелтору позиционировать объект относительно рынка. Отчёт сравнивает объект с проданными и аналогичными объектами, предлагаемыми сейчас на рынке.
Почему важно сравнивать и с проданными, и с активными объектами?
Проданные объекты показывают, сколько рынок действительно был готов заплатить, а активные объекты показывают текущую конкуренцию. В CMA также можно включать объявления частных владельцев и эксклюзивные объекты риелторов, что даёт более широкую и точную картину текущего уровня цен.
Как отчёт помогает риелтору на практике?
Отчёт помогает показать владельцу объекта чёткую картину рынка, подкрепить разговор о ценообразовании, усилить встречу по привлечению объекта и профессионально продемонстрировать, где объект находится относительно рынка.
Включает ли отчёт брендинг риелтора или агентства?
Да. Акцент в Nadlan One, на брендированном отчёте, который можно показать клиенту, включая логотип агентства и фото риелтора.
Как в отчёте видно, где расположен объект?
Страница делает акцент на наглядном визуальном отображении положения объекта относительно проданных объектов и активных предложений на рынке, чтобы понять, находится ли цена ниже, в пределах или выше рыночного диапазона.
Является ли отчёт CMA частью рабочего процесса в системе?
Да. Цель в том, чтобы отчёт был неотъемлемой частью работы риелтора внутри системы, как часть информации об объекте и профессионального процесса взаимодействия с владельцем объекта.
Хотите увидеть отчёт CMA в действии?
Показать владельцу объекта рынок, понятно и в фирменном стиле.
Покажем, как сформировать отчёт CMA, сравнить с рынком и представить профессиональный документ прямо из Nadlan One.